פינוי מושכר בהליך מזורז

פינוי שוכרים מדירה מושכרת בהליך מהיר ומזורז באמצעות עורך דין.

השכרת דירה למגורים היא עסקה מקובלת ונפוצה. אולם לעיתים קרובות הדבר יוצר קושי משפטי כאשר הדייר מסרב לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות או שהדייר מפסיק לשלם את דמי השכירות החודשיים. במקרים אלו, בעל הדירה יכול לנקוט בהליכים משפטיים על מנת לפנות את הדייר מהדירה באופן מהיר ויעיל.

מהו הליך פינוי מושכר, פינוי דיירים מדירה מושכרת ?

פינוי דיירים הוא הליך משפטי שמטרתו לאפשר לבעלים של דירה מושכרת לסיים את הסכם השכירות עם הדייר ולפנותו מהנכס במקרה שהדייר מסרב לעזוב את הדירה לאחר תום תקופת השכירות במקרה של אי פינוי במועד או עקב אי תשלום דמי השכירות.

קיימים מספר הליכים משפטיים לפינוי דיירים:

– פינוי דיירים בהליך משפטי רגיל – הגשת תביעה אזרחית לבית המשפט. ההליך יכול להימשך חודשים ואף שנים.

– פינוי דיירים בהליך מקוצר – ניתן לפנות לבית משפט השלום בבקשה לקבל צו פינוי דיירים בהליך מקוצר על פי תקנות סדר הדין האזרחי ולאחריו במידת הצורך אף להגיש תביעה כספית על הנזקים שגרמו הדיירים.

פנייה להוצאה לפועל לביצוע פסק דין.

במקרה שיש כבר החלטה שיפוטית המורה על פינוי הדייר, ניתן לפנות להוצאה לפועל לשם ביצוע פסק הדין.

מהם התנאים לקבלת צו פינוי דיירים בהליך מזורז?

על מנת לקבל צו פינוי דיירים בהליך מזורז, על בעל הדירה להוכיח את התנאים הבאים:

– קיומו של הסכם שכירות ברור ותקף בין הצדדים.

– תום תקופת הסכם השכירות או הפרתו על ידי הדייר.

– מסירת הודעה מראש ובכתב על ידי בעל הדירה לדייר על סיום הסכם השכירות.

– דרישה ברורה מהדייר לפנות את הדירה עד למועד מסוים.

– סירובו של הדייר לפנות את הדירה למרות הדרישה.

כמו כן, בית המשפט בוחן את טענות הדייר באשר לסיבות סירובו לפנות את הדירה ואת תום לבו של בעל הדירה בהגשת הבקשה.

מה הליך הגשת הבקשה לצו פינוי דיירים?

הליך הגשת הבקשה לצו פינוי דיירים בהליך מזורז כולל את השלבים הבאים:

– הגשת כתב תביעה מנומק לבית משפט השלום בהתאם לסמכות השיפוט המקומית.

– צירוף מסמכים התומכים בבקשה כגון הסכם שכירות, הודעות לדייר, אישורים וכד'.

– תשלום אגרת בית משפט.

– קביעת מועד דיון בבקשה בבית המשפט.

– הופעה בדיון – בעל הדירה צריך להופיע בעצמו או עם עורך דין.

באותו המועד גם הדייר יזומן להופיע ולהשמיע טענותיו.

– החלטת בית המשפט – אם השופט משתכנע שהבקשה מוצדקת הוא ייתן צו פינוי נגד הדייר.

– ביצוע הפינוי – באמצעות הליכי ההוצאה לפועל והמשטרה במידת הצורך.

פינוי דיירים יכול להוות תהליך מורכב ומתיש.

פנייה לעורך דין מנוסה בתחום יכולה לסייע לקדם את ההליך ביעילות ולהביא לפינוי מהיר של הדייר מהנכס.

יש לבדוק כל מקרה לגופו על מנת לבחור את האסטרטגיה המשפטית הטובה ביותר להשגת פינוי הדייר בהקדם האפשרי ובכך להימנע מהפסדים כספיים ועוגמת נפש.