הסכם שכירות

חוזה שכירות למגורים – הזכויות והחובות של הצדדים

השכרת דירה למגורים היא אחת העסקאות הנפוצות והשכיחות ביותר בשוק הנדל"ן בישראל. חוזה שכירות למגורים מסדיר את מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר וקובע את זכויותיהם וחובותיהם ההדדיות.

מהם המרכיבים העיקריים של חוזה שכירות למגורים?

• זהות הצדדים – שם המשכיר ופרטי השוכר.
• תיאור הנכס המושכר – כתובת מלאה של הדירה.
• מטרת השכירות – מגורים בלבד אלא אם כן צוין אחרת.
• תקופת השכירות – מועד תחילת השכירות וסיומה.
• דמי השכירות – סכום דמי השכירות החודשיים.
• אופן ומועדי תשלום – בדרך כלל מראש עד ליום מסוים בחודש.
• הצמדה למדד – על פי חוק דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן.
• דמי הבטחון והפיקדון – סכומם ואופן השבתם.
• חלוקת האחריות על אחזקה – מי אחראי לתיקונים ולתשלומי מים/חשמל.
• תניות מיוחדות – למשל איסור החזקת בעלי חיים.
• אופן מסירת החזקה בנכס – בעת תחילת וסיום השכירות.

זכויותיו של השוכר על פי חוזה שכירות למגורים:

• קבלת החזקה במועד בנכס במצב תקין וראוי לשימוש.
• שקט ושלווה בשימוש בנכס בתקופת השכירות.
• דרישת תיקונים מהמשכיר בנכס שהוא אחראי לאחזקתו.
• הארכת הסכם השכירות בתנאים מוגנים בהתאם לחוק הגנת הדייר.

חובות השוכר על פי חוזה שכירות למגורים:

• תשלום מלא ובמועד של דמי השכירות ויתר התשלומים.
• החזרת הנכס למשכיר בתום תקופת השכירות כפי שקיבל אותו.
• השימוש בנכס אך ורק למטרת מגורים בהתאם לחוזה.
• הימנעות מגרימת נזקים לנכס מעבר לבלאי סביר.
• אחזקה שוטפת של הנכס ותיקון נזקים שנגרמו על ידי השוכר.
• מתן הודעה מראש על סיום השכירות בהתאם להסכם או החוק.

בטחונות להסכם שכירות:

• שטר חוב להסכם שכירות
• ערבות ובדיקת הערבים להסכם השכירות.
• שיק בנקאי.

חשוב לבדוק את הדיירים קודם חתימת הסכם השכירות ולהימנע מהליכים לפינוי מושכר והוצאה לפועל.

חוזה שכירות הוא הסכם משפטי מחייב וכדאי להיוועץ בעורך דין לפני החתימה עליו.

יש לקרוא את החוזה בעיון ולהבין את מלוא הזכויות והחובות על פיו.

שכירות נכס למגורים תהיה חוויה חיובית כאשר שני הצדדים מכבדים את ההסכם ופועלים בתום לב.